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台中轉售高 永慶房屋:民眾支持打炒房 預售禁換轉售有效

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CNEWS匯流新聞網

7月. 07, 2022

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匯流新聞網記者吳官隆 / 台北報導

房市正夯,雖然遇上打房,市場看法普遍都是認為,下半年容易會呈現是價平量縮,特定區域還有可能呈現價格緩步上漲成交量萎縮的特殊情況。像是台中就是一個大家都很重視的區域,也是大家認為最適合居住的地區。

根據永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告資料顯示,統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件,其中台中地區就佔了7036件,比例高達35%。意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中。北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,雙雙破千件。今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9到12月近乎腰斬,未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

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若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件,台中就佔了15個,比例高達34%;若考慮到台中共有29個行政區,這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為1446件和1005件。這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區,預售屋轉售量就佔全台的12%。

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此外,根據資料顯示,2022年台中預售屋平均總價以1714萬元,超越新北的1704萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍。代表著台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購屋,只怕是越來越辛苦。

若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現2022年1到4月較2021年9到12月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團2022年第三季房市前瞻報告中,以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降,說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

資料也顯示,有超過8成的民眾支持政府推動俗稱五大打炒房措施的「平均地權條例修正草案」,其中又有72%的民眾認為限制預售屋換約轉售對打擊房市投機炒作最有效。從預售屋市況和網路調查分析中,都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來內政部的五大打炒房措施若於立法院通過,可望有效抑制房市短期炒作現象。

照片來源:永慶房屋集團

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