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房市雜音起  量縮價漲能撐住?  用股市來解析

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CNEWS匯流新聞網

10月. 06, 2022

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匯流新聞網記者吳官隆/ 台北報導

股市是經濟的櫥窗,這是全球投資人都認同的共識,而房市就不同,五年前中國大陸房市很强,但是去年開始吃到苦頭,二十年前的日本房市也是由盛轉衰變慘烈,只有台灣用力的支持房地產;最近看到南部的房仲,尤其與台積電南部相關的地點,講到的是房市開價與成交之間的差異是90%或是95%,代表沒有議價空間。

但是其他區域則是開始有一些雜音了,有投資客提到自己的案件委託給房仲,開價比週邊行情低卻沒人看,房子賣一陣子賣不掉,於是當機立斷,跟仲介說有人出價就賣,而在議價後,願意降价出脫房屋,投資客解釋,因購入成本很低,房價打七折以下還是賺。

務實的投資客指出,現在房價是在高點,趨勢缓步向下,虽然不會短期內暴跌,但溫水煮青蛙,會讓當局者迷,要做投資,該走就要走;投資客講到現在市況比想像差,美元定存利率走高,房價太貴買房收租不划算,房市正要進入空頭循環,落袋為安比較安心。

所以自住或許特定區域可以買,但是議價空間已經不高,投資是無利可圖的,現在大家建商代銷都口徑一致,說是成交量萎縮但是價格持平;股市裡頭的看法是,價漲量增主升段、價跌量增主跌段、價跌量縮末跌段、價漲量縮末升段,所以業者口中的價平量縮,其實就是末升段。

並且美國還在升息,台灣仍可能升息,在年底選舉前外資已經賣超台股超過一兆兩千億元,明顯對於政治經濟情勢不樂觀;所以投資人要自住就只好買,要投資則是不適宜,要理性判斷為上。

照片來源:內政部官網、臺灣銀行官網

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