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品觀點|資金維持寬鬆 住宅價格指數仍上升|房產

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2021-10-01

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品觀點|資金維持寬鬆 住宅價格指數仍上升|房產
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國內經濟大幅成長、低購屋利率且資金維持寬鬆,使住宅價格指數持續上升。內政部發布110年第2季全國及6都住宅價格指數,全國住宅價格指數112.42,與上季指數比較上升1.64%,除桃園市外,各都房價漲幅較上季呈現趨緩。

第2季6都住宅價格指數,以桃園市、台中市、台南市較上季上升2.25%、2.16%、2.14%幅度較大;台北市、高雄市、新北市則上升1.11%、0.86%、0.80%,房價趨勢相對穩定。

內政部進一步分析,桃園市主要交易區域集中於桃園藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近地區;台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區;台南市則集中於永康區、東區、中西區及安平區。

內政部指出,今年全球經濟復甦強勁,國內經濟成長率雖受疫情影響下滑,但仍高達7.43%,4至6月景氣對策信號保持代表熱絡的紅燈,加上5大銀行購屋貸款利率於6月又降至歷史次低的1.353%,在資金相對寬鬆的環境下,投入房市不動產資金持續增加,加上市場預期心理,住宅價格指數持續上升。

另外,全國房價所得比來到9.07倍,跟今年第1季相比降低0.06,但卻較去年第2季增加0.41;購屋最辛苦的還是台北市,第2季房價所得比攀升至15.79倍,跟去年同期相比提升1.40;新北市則是12.13倍,相較第1季雖減少0.12,但跟去年同期相比仍增加0.62。

除雙北外的其他四都,房價所得比依序為台中市9.87倍、台南市7.92倍、高雄市7.60倍、桃園市7.58倍;與去年同期比較,六都房價所得比都呈現增加趨勢。



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