財經

利空多重打擊!國泰房產估今年房市「量縮價跌」

Vendor Icon

商傳媒

2月. 03, 2023

商傳媒|綜合報導

被譽為最凶猛打炒房的「平均地權條例」三讀通過,市場擔憂恐對房市造成嚴重衝擊;對此,合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達分析,「平均地權條例」主要會打擊到「預售屋」和「豪宅」;不過,預售屋換約限制「不溯及既往」,已讓衝擊比預期小了很多。對私法人購屋進行限制的部分,影響「豪宅」交易量首當其衝,但豪宅價格具僵固性,要大幅下跌並不容易。

不過,因應全球通膨高漲,央行去(2022)年3月以來4度升息,加上政府打炒房動作頻頻;根據第四季國泰房地產指數顯示,包括桃園、新竹、高雄,都從史上最高點開始反轉向下,季跌幅分別為13.06%、6.72%、1.29%,全台不少都會區,都出現「價量背離」現象。

2022年第四季新推案可能成交價,桃園、新竹、高雄都跌價了。圖片來源:國泰房地產指數

仔細推估,去年第四季全台推出預售個案數共233件、推案戶數25857戶,較前季及前年同期上升;全台總推案量為4688億元,較前季及前一年同期均上升。價格的部分來看,去年第四季全台預售屋平均每坪價達47.55萬元,再創歷史新高,季增0.68%;不過,桃園、新竹、高雄等三都房價已開始鬆動,紛紛從去年第三季的史上最高點反轉下跌;六都加新竹七大城市,比前季「價穩量縮」、又比前一年同期「價漲量縮」。而台北市、新北市、台中、台南四都預售屋價,去年第四季則持續創高,顯示房價已進入末升段,確實有鬆動的跡象。

「平均地權條例」預計會打擊到預售屋和豪宅;不過,預售屋換約限制「不溯及既往」,已讓衝擊變小。圖片來源:翻攝畫面

國泰房地產指數分析,房市正面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及「平均地權條例」修法三讀通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大。由於經濟展望持續下修,央行升息,平均地權條例修法上路,加上總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩,預期未來房市供給量將逐步收縮。

author avatar
商傳媒
商傳媒是由一群在媒體界超過十年的採訪團隊,是一個提供財經、科技、智慧製造、醫療、電玩資訊為主要服務內容的金融科技網路媒體,其宗旨在於提供台灣中小企業一個產品新聞的平台,未來更朝向將台灣中小企業產品獎持續推向全世界。
donate plan

充電計畫

喜歡這篇文章嗎?歡迎幫作者充電,好內容值得更多人支持

瞭解詳情